3 Zimmer Wohnung mit Garten, Balkon und Klimaanlage

Stilvolle 3-Zimmer-Gartenwohnung in Koblach

Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Gartenwohnung vereint modernes Wohnen mit durchdachter Raumgestaltung, exklusiven Materialien und einem außergewöhnlich großzügigen Garten. Die Immobilie befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Eckdaten der Wohnung
Baujahr: 1995
Bauweise: Massivbau
Wohnfläche: 70,81 m
Zimmer: 3
Heizung: Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasser (komplett erneuert)
Klimaanlage: 5 kW, genehmigt
Raumhöhe: Attraktiv überdurchschnittlich
Bodenbeläge: Fliesen in hochwertiger Holzoptik
Raumklima: Lehmputz für ein gesundes, behagliches Wohngefühl
Türen & Türstöcke: Neu beschichtet (Portas)
Elektro: Steckdosen erneuert mit Milchglasrahmen
Design-Details: Einbaugarderobe, Brüstungen und Säule in Rostoptik



Wohn- und Essbereich
Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnraum
Fensterfront im Wohnbereich foliert
Plissee im Essbereich, fix verbauter Insektenschutz
Elektrische Rollläden, smart gesteuert (Bosch)
Optional: Full-HD-Beamer mit elektrischer Leinwand (gegen Ablöse)



Schlafzimmer
Schiebetür in Eiche Stahl
Lehmwand mit eingearbeiteten Lavendelblüten
Direkter Zugang zum Balkon
Insektenschutz, Pendeltür und Aluminiumrollladen
Plissee
XXL-Kleiderschrank mit integrierter Beleuchtung (gegen Ablöse)



Küche
Neue Einbauküche von DAN Küchen
AEG Kombidampfgarer
Induktionskochfeld mit Bora-Dunstabzug
Geschirrspüler von Bosch
Arbeitsplatte aus geflämmtem und gebürstetem Granit
LED-Beleuchtung (Philips HUE)
Große Spüle mit ausziehbarer Armatur
Großer Kühlschrank
Fenster direkt vor dem Kochbereich
Elektrische, smarte Rollläden (Bosch)



Kinderzimmer Büro
Fenster mit Plissee
Fix verbauter Insektenschutz
Wandheizkörper
Fliesen in Holzoptik



Badezimmer
Fenster mit Milchglasfolie und Plissee
Dusche mit Normal- und Regendusche
Badewanne
Badetuchwärmer
Fix verbauter Insektenschutz
Weiße Fliesen

Separates WC
Erneuertes WC (Toto)
Fenster mit Plissee
Weiße Fliesen



Weitere Räumlichkeiten
Speis Abstellraum im Obergeschoss
Waschmaschinenanschluss
Fenster
Gefliest
Abstellraum im Untergeschoss: 4,16 m , mit Fenster
Großer Dachboden



Balkon & Garten

Balkon
9,3 m
Holzboden
Hochbeet aus Cortenstahl

Garten
Fläche: ca. 103,5 m
2017 komplett erneuert (inkl. Geometer zur Grenzsicherung)
Rollrasen
Großzügiger Sitzplatz mit Betonplatten
Automatische Bewässerung (3 Kreise, GARDENA Smart Home)
Stahl-Mähkante
Vollständig umzäunt mit Steingabionen
Absperrbare Gartentüre
Stromanschlüsse vorhanden (6 230 V)



Parken & Infrastruktur
1 fixer Parkplatz (Top 2)
1 gemeinsamer Gästeparkplatz (Top 1 & 2)
UPC Magenta Kabel-Internet verfügbar



Betriebskosten (verbrauchsabhängig)
Gas (Heizung & Warmwasser): ca. 50,
Strom (inkl. Klimaanlage): ca. 42,
Müllgebühren
Wasser



Lage & Umgebung
Arzt: ca. 550 m
Gemeindeamt: ca. 800 m
Kindergarten: ca. 900 m
Volksschule: ca. 1.300 m
Mittelschule: ca. 700 m
Bushaltestelle: ca. 400 m
Bäcker: ca. 650 m
Spar: ca. 850 m
Banken: ca. 850 950 m
Gasthaus: ca. 850 m
Naherholungsgebiet Koblacher Rheindamm in unmittelbarer Nähe

Ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und idealer Anbindung.



Sonstiges

Wir bitten um ernstgemeinte Anfragen. Besichtigungstermine können gerne individuell vereinbart werden.

Alle Angaben basieren auf dem Nutzwertgutachten, Google Maps sowie eigenen Aufzeichnungen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen.

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