Helle und freundliche 3-Zimmer Wohnung inkl. Tiefgarage (mit Lift)

Informationen zur Wohnung:
Schlafzimmer 14,18 qm
Kinderzimmer 16,89 qm
Wohnzimmer 27,85 qm
Balkon 9,14 qm
Flur 9,11 qm
Bad 8,39 qm
Keller 6,34 qm
Baujahr 2000
Betriebskosten Vorschreibung der Hausverwaltung 285,59 inkl. Rep.Fond

Die top gepflegte Wohnung befindet sich im 1. Stock und kann bequem durch einen Lift erreicht werden.
Alle 3 Zimmer sind durch die großen Fensterflächen lichtdurchflutet und haben einen direkten Zugang zum Balkon und sind nach Süden ausgerichtet.
Der Balkon ist mit einer elektrischen Markise inkl. Fernbedienung mit Sonnen- und Windwächter ausgestattet. Über eine Kurbel kann ein weiterer Sonnenschutz (Volant) senkrecht nach unten ausgefahren werden.

Das Bad wurde im Jahre 2022 komplett umgebaut und hochwertig ausgestattet. Zusätzliche Steckdosen und Lichtquellen sorgen für eine praktische und angenehme Atmosphäre.. Die Lüftung kann separat eingeschaltet werden. Die großen Fliesen 120x120 machen das Bad fast fugenfrei und deshalb sehr pflegeleicht. Durch das hochwertige Dusch-WC der Marke Laufen, ein Design Handtuchwärmer und eine begehbare Dusche wird das Bad zu einem richtigen Hingucker.

1 zusätzlicher Tiefgaragenplatz rundet das Angebot ab.


Informationen zum Haus:
Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet (Beton + Ziegel).
Der Block besteht aus 8 Parteien.
Im Keller befindet sich unter anderem noch ein Trockenraum, ein Kinderspielzimmer und angrenzend zur Tiefgarage ein Fahrradraum.
Auf der allgemeinen Rasenfläche steht noch eine Wäschespinne, eine Kinderschaukel und ein Kletterturm zur allgemeinen Nutzung bereit.

Informationen zur Umgebung:
In unmittelbarer Nähe befinden sich 2 Bushaltestellen, ein Kindergarten, eine Volks- und Mittelschule.
Nahversorger und ein Arzt sind fußläufig erreichbar.

Es handelt sich um einen Privatverkauf, daher entfallen die Maklergebühren (3,6%)
Bitte keine Makleranrufe!


Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung -> entfällt unter folgenden Bedingungen: Befreiung von der Grundbuch-Eintragungsgebühr bei Erwerb von Wohnraum - BMJ
Vertragserrichtungskosten
Barauslagen

*) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!
Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation.


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