Privatverkauf von Ein- oder Zweifamilienhaus in Nüziders mit viel Garten

Das geräumige Ein- oder Zweifamilienhaus mit einer großzügigen Gartenanlage befindet sich in sehr guter Lage in Nüziders an einer Wohnstraße und ist umgeben von Einfamilienhäusern. Das Haus wurde 1975 erbaut, liegt in leichter Hanglage und besitzt eine unverbaubare Aussicht in die südseitige Rätikon Bergwelt.

Die Nutzfläche verteilt sich auf drei Geschosse und ist wie folgt aufgeteilt:

Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 70 m und besteht aus einem Eingangsbereich mit Garderobe, einem Badezimmer mit Dusche, einem separaten WC, einem Abstellraum, einem Arbeits- Schlafraum, einem Wohnzimmer, einer großzügigen bemessenen Küche und einer integrierten und verglasten Terrasse mit 12 m . Eine Garage mit 26 m ist ebenerdig erreichbar. Vor dem Eingang ist ausreichend Parkplatz für mehrere PKWs.

Das Obergeschoss ist symmetrisch zum Erdgeschoss und hat ebenfalls eine Wohnfläche von ca. 70 m . Es besteht aus drei weiteren Schlaf- oder Arbeitszimmern, einem Badezimmer (nicht ausgebaut), einem WC, einem Abstellraum und einem Balkon mit 12 m . Über der Garage und dem Eingangsbereich befindet sich ein ausbaubarer Raum mit ca. 37 m .

Das Haus ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss mit einer Gesamtfläche von 113 m befindet sich ein Heizraum, ein Waschraum, ein Lagerraum für Vorräte, ein Lagerraum für Brennholz, ein Werk- Hobbyraum und ein zusätzlicher Raum mit vorgelagerter 12 m großer Terrasse. Der Keller hat einen eigenen Zugang von außen.

Im Laufe der Jahre wurden einige Erneuerungen bzw. Instandhaltungen vorgenommen. Die Terrasse im Erdgeschoss wurde 1997 allseitig verglast. Die Ölheizung wurde 1998 durch eine Holzheizung für Scheitholz oder Hackgut samt Pufferspeicher ersetzt. Im Jahre 2012 wurde das Dach vollständig erneuert. Im selben Jahr wurde eine thermische Solaranlage samt Warmwasserspeicher installiert. Ebenfalls im Jahre 2012 wurden die Fenster und Eingangstüren im Wohnbereich durch Holzfenster mit Aluverkleidung erneuert. 2014 wurde zusätzlich zur Holzheizung eine Gastherme eingebaut.

Alle infrastrukturellen Einrichtungen wie Bahn- und Bushaltestelle, Schule, Kindergarten, Arzt, Apotheke, Lebensmittelgeschäft etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe. In Gehdistanz ist zudem die Alpenstadt Bludenz erreichbar.

Das Haus steht ab sofort zur Verfügung. Besichtigungstermine können jederzeit vereinbart werden.
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