Rarität in zauberhafter Ruhelage - Historisches Winzerhaus in der Südsteiermark

PROVISIONSFREI

Am Tor zur berühmten Südsteirischen Weinstraße - jedoch fern des dort üblichen Rummels - liegt dieses elegante, liebevoll in 2004 umfassend renovierte Winzerhaus (Baujahr 1900) in idyllischer Alleinlage. Umgeben von über 7.000 m Eigengrund mit Wald, malerischem Garten und unverbaubarem Weitblick, bietet es absolute Ruhe und Privatsphäre - ein Kraftort, an dem man tief durchatmet und sofort ankommt. Es liegt in perfekter Südwest-Lage zur Sonne, die Aussicht und Rückzugsmöglichkeiten machen dieses Kleinod zur Rarität.

Man erreicht das Haus über eine kleine asphaltierte Anwohnerstraße, es gibt zwei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück, der Garten rund ums Haus ist wunderschön bepflanzt, pflegeleicht angelegt und lädt zum Seele baumeln ein. Die große überdachte Holzterrasse mit Blick auf die umliegende Hügellandschaft sowie auf den eigenen Wald und das Grundstück lassen Urlaubsträume zu Hause in Erfüllung gehen. Ein ca. 10m großes Gartenhaus dient als Holzlager und Abstellraum. Auf Wunsch kann das geschmackvolle Mobiliar übernommen werden.

Die sensible Sanierung durch Fachunternehmen hat den historischen Charme bewahrt und zugleich modernen Wohnkomfort geschaffen inklusive steuerbarer Elektroheizung, Schwedenofen und hochwertiger Terracottafliesen.

Das Wohngebäude betritt man durch einen großzügigen Vorraum, von dem man in die große Wohn-Essküche mit Tischherd, das Esszimmer und das Stiegenhaus mit Bad und WC gelangt. Das Wohnzimmer erreicht man über das Esszimmer. Ein kleiner Abstellraum im Vorraum sowie eine größere nur von außen erreichbare Abstellkammer komplettieren das ca. 70m große Erdgeschoss. Die historischen Türen und Fenster wurden aufwendig renoviert, alte Beschläge runden das stimmige Bild ab.

Im ca. 45m großen Obergeschoß mit Dachschrägen befinden sich zwei weitere in etwa gleichgroße Zimmer, davon eines mit einem Balkon über die gesamte Hausbreite mit Morgensonne. Eine isolierte Abseite dient als Abstellraum.

Lage

Das Haus liegt in absoluter Ruhelage am Hang.
Kindergärten und Schulen, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung in Großklein sowie in Leibnitz.
Mit dem Auto gelangt man in etwa 10 Minuten nach Kitzeck
Ca. 15 PKW-Minuten entfernt liegt das Zentrum von Leibnitz:
Hier findet man diverse Supermärkte, Apotheke, Ärzte sowie Cafés, Restaurants und verschiedenste Geschäfte. Zur nächsten Autobahnauffahrt sind es ca. 20min, nach Graz ca. 30 Fahrminuten.

HIGHLIGHTS

# absolute Ruhelage
# Südhangaussichtslage
# Anwohnerstrasse sehr geringer Verkehr
# Große überdachte Holzterrasse
# Schwedenofen
# Alter funktionsfähiger Tischherd
# Uneinsehbares Grundstück
# Komplette Aussenbeleuchtung
# Voll erschlossen
# Gärtnergepflegtes Grundstück
# Bezugsfertiger Zustand
# Das Haus ist an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen


Nebenkosten Kaufvertrag:

3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Neu ab 01.07.2024 ggf. Befreiung von der Grundbuch-
eintragungsgebühr bei Erwerb von Wohnraum s. )
3,0% Provision vom Kaufpreis zzgl. MwSt. für die Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
lt. Tarifordnung des Vertragserrichters

Die Immobilie wird direkt vom Eigentümer provisionsfrei angeboten, daher bitten wir von Maklerangeboten abzusehen!

Mit Freude würden wir Ihnen gerne i.A. des Eigentümers diese Immobilie präsentieren
Ansprechpartner für weitere Informationen und Besichtigungen:
Dipl.-Ing. Robert M. Zellmann M: infoATzellmanns.com
Bitte haben Sie Verständnis, das wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen und Adresse bearbeiten können.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Zwischenverwertung vorbehalten.

Für die Fehlerfreiheit bzw. für Abweichungen von den Angaben (insbesondere in Bezug auf die Flächenangaben, wobei es sich teilweise um ungefähre Angaben handelt) kann vom Verkäufer keine Gewähr übernommen werden. Sie wurden nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert und sollten noch einmal geprüft werden.

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