Saniertes Reihenhaus mit Bergblick Garten Terrasse im Ortskern Schruns, 2 Min. zum Kirchplatz

Dieses charmante Eckreihenhaus (Baujahr 1957 58) wurde 2025 26 umfassend saniert und verbindet den Charakter eines gewachsenen Montafoner Ortskerns mit komplett erneuerter Technik. Auf ca. 110 m Wohnfläche plus ca. 56 m Keller bietet es Platz für Familien oder Paare, die zentral und trotzdem mit eigenem Garten wohnen möchten mit freiem Blick auf Kirchturm und Berge.

Die Lage ist kaum zu übertreffen: Kirchplatz, Cafés, Apotheke und Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in 2 3 Gehminuten, den Supermarkt in ca. 4 Minuten, den Bahnhof Schruns (Montafonerbahn) in ca. 4 Minuten und die Hochjoch Bahn ins Skigebiet Silvretta Montafon in ca. 6 Gehminuten. Kindergarten und Volksschule liegen direkt nebenan der Schulweg dauert keine zwei Minuten, der Spielplatz grenzt praktisch ans Grundstück.

Erdgeschoss: Wohnzimmer (ca. 15,3 m ) mit Kachelofen und Zugang zur Süd-Terrasse, Küche mit Einbauküche (ca. 14,3 m ), Wohnzimmer (ca. 14,4 m ), Diele, neues WC (2026). Die Terrasse (ca. 23 m , mit Markise) verläuft über die gesamte Hausbreite und führt direkt in den Garten (ca. 130 m , an Süd- und Westseite).
Obergeschoss: zwei Zimmer (ca. 15,3 und 14,4 m ) beide mit Zugang zum Süd-Balkon, der fast über die gesamte Hausbreite reicht (ca. 8,5 m ), Kinderzimmer (ca. 9,4 m ) mit neuem Boden, komplett neues Bad (2026) mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC.
Kellergeschoss (ca. 56 m ): zentraler Gang, Waschküche mit Gartenzugang und neuer Haustechnik, Keller, Vorkeller, Vorratskeller, Lager; voll unterkellert.
Dachboden: neu isoliert, neuer Treppenzugang.
Elektrik und sämtliche Installationen komplett erneuert
Neue Luftwärmepumpe mit neuen Heizkörpern zusätzlich Kachelofen für gemütliche Winterabende
Neues Bad im OG (Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC), neues WC im EG
Neue Haustüre, neue Fenster in Küche und Bädern
Innen komplett neu verputzt und ausgemalt
Dachboden (Decke) und Kellerdecke neu isoliert, neuer Treppenzugang zum Dachboden
OG: Neue Böden im Kinderzimmer und Schlafzimmer 1
Bereits 2019: hochwertige Einbauküche und Eichenböden

Das Haus wird teilmöbliert übergeben mit hochwertiger, maßgefertigter Tischlerausstattung (2019): Einbauküche, massives Eichenbett und Einbauschrank im Schlafzimmer, Schreibtisch, Esstisch, Bänke, Kästen und Vitrine (siehe Fotos). Die Einbauten (Küche, Bett, Einbauschrank) verbleiben fix im Haus, freistehende Möbel nach Absprache die gesamte Ausstattung ist ohne Möblierungszuschlag in der Miete inbegriffen.

Ein Tiefgaragenstellplatz (ca. 60 m vom Haus) ist im Mietpreis inkludiert. Das Haus selbst liegt in einer autofreien Wohnlage im Ortskern, keine direkte Pkw-Zufahrt: Der Zugang erfolgt über eine Treppe vom öffentlichen Parkplatz (Dauerparkkarte optional bei der Gemeinde erhältlich, 90 Minuten Parken kostenlos) oder von der Tiefgarage. Dafür wohnen Sie ruhig, sicher für Kinder und mitten im Ort.

Miete: 1.900, inkl. Tiefgaragenstellplatz und teilmöbliert
Strom, Heizung sowie Wasser-, Kanal- und Müllgebühren trägt der Mieter direkt
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (= 5.550, )
Mietbeginn: nach Vereinbarung, Mietdauer: befristet auf 3 Jahre (Verlängerung möglich)
Energieausweis: HWB(Ref,SK) 145 kWh m a (Klasse D), fGEE(SK) 1,84 (Klasse D), gültig bis 27.08.2035
Privat, keine Maklerprovision
Haustiere Rauchen: nicht erwünscht

ID: 1784819590