Schöne und stilvolle Gartenwohnung in Hörbranz ab 01.01.2027 zu vermieten

Diese privat vermietete, großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß einer Kleinwohnanlage (13 Parteien) in der Hochstegstraße 15 in Hörbranz und besticht durch ihre ruhige Lage an einer Fahrradstraße. Die Wohnanlage wurde Ende 2022 fertiggestellt.
Das Herzstück der barrierefreien Wohnung ist der ca. 29 m große, helle Wohn- und Essbereich, der Zugang zu einer rund 16 m großen, komplett überdachten Terrasse und einem Garten (ca. 42 m ) bietet. Die Küche ist sehr hochwertig mit Steinarbeitsplatten, einem Bora-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug und grifflosen, pflegeleichten Küchenschränken ausgestattet.
Das Eichenparkett in den Wohnräumen sorgt für eine wohnliche und gemütliche Atmosphäre. Die Böden im Vorraum, in der Küche und im Bad sind mit pflegeleichten Feinsteinzeug-Fliesen verlegt.
Das Badezimmer ist sehr geräumig und mit einer großzügigen, modernen Dusche, einem WC, sowie Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Sowohl in der Wohnung selbst als auch auf der Terrasse befindet sich ein Abstellraum. Ein Kellerabteil gehört zusätzlich zur Wohnung.

Besonderes Highlight für Hitzetage:
Aufgrund der großen, überdachten Terrasse gibt es keine direkte Sonneneinstrahlung auf die Fensterfront, sodass es auch im Sommer im Wohn- und Schlafraum angenehm temperiert ist. Mithilfe der Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion kann die Temperatur an heißen Sommertagen zusätzlich reguliert werden.

Die Wohnanlage verfügt über einen Lift. Zudem stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern ein Fahrradraum und ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Bei Bedarf kann ein Tiefgaragenplatz (für EUR 80 Miete, sowie EUR 15 Betriebskosten) dazu gemietet werden. Für Besucher und Besucherinnen sind vier Auto-Stellplätze direkt vor dem Haus vorgesehen.

Ausstattung:
Die 2-Zimmer-Wohnung umfasst ca. 59 m und ist folgendermaßen eingeteilt:

- Gang und Vorraum
- Großzügiger Wohn-, Küche-, Essbereich (ca. 29 m ) mit Terrassen- bzw. Gartenzugang (hochwertig ausgeführte Küche u.a. Bora-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug, Steinarbeitsplatte, grifflose pflegeleichte Küchenschränke, stilvolle Armaturen)
- Großes Schlafzimmer (ca. 15 m ) mit direktem Zugang zur Terrasse Garten
- Modernes Badezimmer (ca. 7.5 m ) mit übergroßer Dusche, WC und Platz für eine Waschmaschine
- Abstellraum mit Regalen
- Große überdachte Terrasse (ca. 16 m ) mit Außen-Abstellraum
- Garten (ca. 42 m )
- Kellerabteil mit Regalen (ca. 5 m )
- Gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum
- Bei Bedarf kann ein Tiefgaragenplatz (ca. 21 m ) dazu gemietet werden.


Lage:
Aufgrund der Lage in einer verkehrsberuhigten Zone, umgeben von Einfamilienhäusern und Wiesen, eignet sich die Wohnung gut als erholsamer Rückzugsort.
Alle Einrichtungen des täglichen Lebens erreicht man in Kürze mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln (die nächste Bushaltestelle ist 450 m von der Wohnanlage entfernt). Das Bodenseeufer ist mit dem Fahrrad in 8 Minuten erreichbar.
Die Wohnung liegt unmittelbar an der deutschen Grenze (Grenzübergang Lindau, Oberhochsteg) und ist daher ideal für Grenzgänger geeignet.


Gesamtmietzins:
EUR 965 Mietzins Wohnung + EUR 192,50 Betriebskosten Wohnung =
Gesamtmietzins inkl. Betriebskosten: EUR 1157,50

Optionale Variante mit Tiefgaragenplatz:
EUR 965 Mietzins Wohnung + 192,50 Betriebskosten Wohnung + EUR 85 Mietzins Tiefgaragenplatz + EUR 15 Betriebskosten Tiefgaragenplatz =
Gesamtmietzins inkl. Betriebskosten, mit Tiefgaragenplatz: EUR 1252,50


Aufgrund ihrer Größe Raumaufteilung ist die Wohnung ideal für eine Person oder für ein Paar geeignet.
Die Wohnung wird unmöbliert vermietet und ist ab 01.01.2027 verfügbar.


Bei verbindlichem Interesse freue ich mich auf Ihre Anfrage.

ID: 1790973145