Eine wunderbare Gelegenheit...
Zum Verkauf steht dieses 700m2 große Grundstück in wunderbarer Aussichtslage von Nenzing-Beschling.
Da das Grundstück eine Fläche von unter 800 m aufweist, kann die Liegenschaft ohne Bebauungsverpflichtung erworben werden.
LAGE:
Die Liegenschaft befindet sich in ländlicher Gegend. In der Umgebung finden Sie sehr viel Natur.
Die Bushaltestelle ist in der Nähe, auch der Bahnhof liegt nur 10-15 Gehminuten entfernt.
Ihre Kinder haben es zu Fuß nicht weit in den Kindergarten sowie zur örtlichen Volksschule.
Ein kleines Geschäft namens Vorratskammer befindet sich ebenfalls in der Nähe.
NEBENKOSTEN:
- 3,5 % Grunderwerbssteuer
- 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühren
- 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.)
- 1,2 % Vertragserrichtungskosten inkl. Barauslagen und Beglaubigungskosten
Baugrundstück in Sulz
Salomon Sulzer Straße Kusterstraße
Das großzügige Grundstück überzeugt durch seine besonders ruhige und naturnahe Lage. Es grenzt unmittelbar an die Grünzone und bietet dadurch ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Freiraum und einem hohen Erholungswert.
LAGE:
Die verkehrsarme Lage sorgt für wenig Durchgangsverkehr und eine angenehm ruhige Atmosphäre ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Natur und ein entspanntes Wohnen legen.
Ein besonderer Pluspunkt: Die angrenzende Grünzone schafft ein Gefühl von Weite und Nähe zur Natur und verleiht dem Grundstück einen ganz besonderen Wohncharakter.
AUSSTATTUNG:
Für die Liegenschaft bestehen neben den Vorgaben des Bebauungsplans der Gemeinde Sulz keine weiteren besonderen Vorgaben.
- Widmung: BW
- BNZ: 60
- MGZ: 2
- HGZ: 3
Die Liegenschaft befindet sich weder in einer Gefahrenzone noch in einem Hinweisbereich.
Überzeugen Sie sich selbst:
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Lage des Grundstücks begeistern.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
NEBENKOSTEN:
- 3,5 % Grunderwerbsteuer
- 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
- 1,2 % Vertragserrichtungskosten inklusive Barauslagen und Beglaubigungskosten (Kanzlei Dr. Jehle Alexander)
- 3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. USt.)
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Vielleicht suchen Sie gar keine klassische Immobilie
Vielleicht suchen Sie ein Lebensgefühl!?
Und genau dieses besondere Lebensgefühl - diese Atmosphäre erwartet Sie in diesem charmanten Wohnhaus in unverbaubarer Aussichtslage von Weiler.
Herzlich willkommen in diesem liebevoll gepflegten Wohnhaus, das Anfang der 1980er-Jahre errichtet wurde und sich in der beliebten Totengasse in Weiler befindet. Die ruhige und sonnige Wohnlage zählt zu den begehrtesten Adressen der Gemeinde und überzeugt vor allem durch ihre herrliche Aussicht und die unverbaubare Lage.
Das Haus erstreckt sich aufgrund der Hanglage über drei Etagen samt Zwischenebenen und bietet dadurch eine besondere, individuelle Raumaufteilung mit viel Charakter.
Wenn Ihnen Ruhe, Sonne bis in die späten Abendstunden und ein traumhafter Ausblick wichtig sind, könnte dieses Haus genau das Richtige für Sie sein.
Hier eröffnen sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten, ein zeitloses Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Ob gemütlicher Rückzugsort für die Familie oder einfach ein großzügiges Zuhause die räumlichen Gegebenheiten bieten hiefür viel Potenzial.
Ein Haus mit Charakter, eine besondere Lage und vor allem eines: viel Raum für Ihr persönliches Lebensgefühl.
LAGE:
Praktisch gelegen für die ganze Familie!
Auch die Lage überzeugt im Alltag. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von hier aus gelangen unter anderem Grenzgänger bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln direkt bis nach Liechtenstein.
Für Familien besonders angenehm: Die Kinder profitieren von einem kurzen und sicheren Schulweg über einen Fußgängerweg .
AUSSTATTUNG:
Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer. Ein zentraler Ofen sorgt hier nicht nur für eine besonders behagliche Atmosphäre, sondern wurde von den Eigentümern auch dazu genutzt werden, das gesamte Haus zu beheizen. Die vorhandene und noch tadellos funktionierende Ölheizung wird daher nur gelegentlich in Betrieb genommen. Erfreulicherweise profitieren Sie dadurch von besonders niedrigen Betriebskosten.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich Windfang
Waschküche
Küche
Speis
WC
Wohnzimmer
Büro Kinderzimmer
überdachter Balkon
Obergeschoss:
Elternschlafzimmer
Bad WC
Abstellraum mit weiterer Zugangstüre zum Vorplatz
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
überdachter Balkon
Kellergeschoss:
Werkstätte Lagerraum mit Ausgang auf überdachte Terrasse
Heizraum
Saunaraum
Im Untergeschoss stehen Ihnen neben einem eigenen Saunaraum weitere klassische und praktische Kellerräume zur Verfügung. Damit bietet das Haus auch abseits der Wohnbereiche ausreichend Platz für Hobby, Vorräte, Technik und Stauraum.
Ein ganz besonderes Highlight sind die zahlreichen gemütlichen Sitz- und Aufenthaltsbereiche rund um das Haus und im Garten. Hier lässt sich die sonnige Lage wunderbar genießen sei es beim Frühstück im Freien, bei einem gemütlichen Nachmittag mit der Familie oder bei einem Glas Wein, während die Sonne langsam hinter den Schweizer Bergen verschwindet.
Vielleicht ist es genau dieses Zuhause, nach dem Sie gesucht haben.
NEBENKOSTEN:
- 3,5 % Grunderwerbssteuer
- 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühren
- 3,6 % Vermittlungsprovision
- 1,2 % Vertragserrichtungskosten
Neues Zuhause gesucht?
Zum Verkauf steht diese lichtdurchflutete und ideal aufgeteilte 5,5 Zimmer Maisonette Wohnung mit 2 Balkonen in Tosters-Hub.
Die Wohnanlage bestehend aus 3 Häusern mit jeweils nur 5 Wohneinheiten, wurde im Jahr 2004 in massiver Bauweise errichtet und mit einer gemeinsamen zentralen Heizungsanlage ausgestattet.
Im Kaufpreis inkludiert ist ein Kellerabteil. Eine Garage mit Vorplatz kann gegen einen Aufpreis erworben werden.
LAGE:
Die Tosters-Hub ist ein sehr beliebter und ruhiger Ortsteil von Feldkirch-Tosters und bietet eine wunderbare Aussicht über das Tostner Ried.
Viele tolle Lauf-und Wanderstrecken können in der Umgebung erkundet werden.
In wenigen Minuten erreichen Sie Bushaltestellen, Ärzte und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Auch für Grenzgänger ist die Lage sehr attraktiv. Die Liechtensteiner Grenze ist in unmittelbarer Nähe.
AUSSTATTUNG:
Die Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von 116,93m2 befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird mittels Fußbodenheizung erwärmt. Die Aufteilung ist wie folgt:
1.OG:
- Garderobe Gang
- Badezimmer mit WC und Dusche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Kinderzimmer Arbeitszimmer
- Balkon (verglast, einzelne Elemente können geöffnet werden)
2.OG:
- Kochen Essen Wohnen
- Abstellraum Lagerraum mit E-Boiler (Bj: 2021)
- Balkon (verglast, einzelne Elemente können geöffnet werden)
Ein großes Highlight ist die qualitätsvolle Küche mit viel Stauraum und angrenzender Speisekammer Lagerraum.
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich lt. Vorschreibung 2026 auf 349,11 zuzüglich 196,85 für den Reparaturfonds.
Generalsanierung 2026:
Seit August 2026 wurde mit der Generalsanierung an den 3 Häusern begonnen. Folgende Maßnahmen werden umgesetzt:
- Hangseitige Drainage wird erneuert
- Keller werden neu abgedichtet
- Fassade neu gedämmt und neu verputzt
- Dächer neu gedämmt und abgedichtet
- Öl-Heizung wird saniert (Öl bleibt, Warmwasser mittels E-Boiler in den Wohnungen)
- teilweise werden Fenster getauscht
Highlights:
- Aussicht und Lage
- 2-geschossig
- 2 Balkone
- nur 15 Wohneinheiten insgesamt
- Infrastruktur und Anbindungen
NEBENKOSTEN:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,6% Vermittlungsprovision
1,2% Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung
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