patrick kreiner

Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garagenplatz in Dornbirn provisionsfrei!

Ca. 60 m Wohnfläche | 3 Zimmer | Loggia mit Terrasse | Garagenplatz inklusive Voraussichtlich ab 01.01.2027 verfügbar! Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer kleinen, überschaubaren Wohnanlage in Dornbirn. Auf ca. 60 m Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich, zwei weiteren Zimmern sowie einem gemütlichen Außenbereich mit Loggia und Terrasse. Dank der guten Infrastruktur und der Nähe zum Stadtzentrum eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die ein gemütliches Zuhause mit guter Verkehrsanbindung suchen. Lage & Umgebung: Die Wohnung punktet mit einer guten Anbindung und kurzen Wegen im Alltag: Bushaltestelle: Nahezu direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten: Lebensmittelgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Stadtzentrum: Die Dornbirner Innenstadt erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten (Wenn man schnell läuft). Wohnanlage: Kleine, überschaubare Wohnanlage. Gut zu wissen: In der direkten Nachbarschaft befindet sich ein Bauernhof. Landwirtschaftliche Tätigkeiten können daher zeitweise hörbar und riechbar sein. Wohnungsdetails & Raumaufteilung: Die ebenerdig gelegene Wohnung bietet eine praktische Aufteilung mit ausreichend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Wohn- und Essbereich mit Küche: ca. 27,5 m offen und großzügig gestaltet. Schlafzimmer: ca. 11,9 m gemütlich und gut geschnitten. Kinderzimmer Büro: ca. 9 m vielseitig nutzbar, beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Badezimmer mit WC: ca. 6,2 m funktional und komfortabel. Übrigens: Die bisherige Küche hat mittlerweile genügend Hobby- und Chefköchen treue Dienste geleistet und darf sich in den wohlverdienten Ruhestand verabschieden. Deshalb bekommt die Wohnung vor dem Einzug noch eine neue Küche. Gemütlicher Außenbereich: Der Außenbereich besteht aus einer ca. 8 m großen Loggia mit angrenzender Terrasse von ebenfalls ca. 8 m . Gemeinsam bieten sie rund 16 m Platz, um frische Luft zu genießen, gemütlich zu sitzen oder ein paar Pflanzen ein neues Zuhause zu geben. Ausstattung Fußbodenheizung für angenehme Wärme Parkettboden in allen Wohnräumen Praktische Raumaufteilung mit drei Zimmern Ebenerdige Lage Loggia mit angrenzender Terrasse (insgesamt ca. 16 m ) Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Garagenstellplatz bereits im Mietpreis enthalten Bushaltestelle nahezu vor der Haustür Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar Mietkonditionen Nettomiete: 900 monatlich Betriebskosten (Akonto): 250 monatlich Gesamtmiete: 1.150 monatlich Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (3.450 ) Garagenstellplatz: Im Mietpreis enthalten Verfügbarkeit: Voraussichtlich ab 31.12.2026 Maklerprovision: Keine Privatvermietung! Vertragserrichtungsgebühren ( 130 trägt der Mieter) Interesse geweckt? Ob gemütliche Abende im Außenbereich, entspannte Stunden zu Hause oder gemeinsames Kochen diese Wohnung bietet viele Möglichkeiten, sich rundum wohlzufühlen. Die Vermietung erfolgt direkt von privat. Es fällt daher keine Maklerprovision an. Transparenz ist mir wichtig: Aktuell wird in der Wohnung ein Wasserschaden behoben, der durch eine undichte Stelle im Rohrsystem entstanden ist. Die betroffenen Bereiche werden derzeit fachgerecht und vollständig instand gesetzt, sodass nach Abschluss der Arbeiten keine Beeinträchtigungen mehr zu erwarten sind. Mir ist wichtig, dies von Anfang an offen und ehrlich zu kommunizieren, damit es später keine unangenehmen Überraschungen gibt. Bei Interesse oder Fragen freue ich mich über eine kurze Nachricht mit ein paar Informationen zu Ihrer Person und dem gewünschten Einzugstermin. Besichtigungen sind gerne nach Vereinbarung möglich. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

60.0 m²

Dornbirn, Vorarlberg

gestern 19:53