Charmante 1,5 Zimmerwohnung mit Galerie und Balkon zu verkaufen!!
Zum Verkauf steht diese vielseitig nutzbare 1,5 Zimmer Dachgeschosswohnung in einer sehr schönen Lage von Feldkirch-Gisingen.
Die Wohnanlage bestehend aus zwei Baukörpern wurde 1981 in massiver Bauweise errichtet und wird mittels einer zentralen Gasheizung erwärmt (Heizkörper).
Im Kaufpreis inkludiert ist ein Kellerabteil. Ein TG-Einstellplatz kann gegen einen Aufpreis erworben werden.
Die Wohnung ist derzeit noch bis 30.05.2027 vermietet. Die monatliche Miete inkl. Betriebskosten belaufen sich derzeit gesamt auf 890,00. Die Mieterin wäre an einer Verlängerung sehr interessiert.
LAGE:
Die Wohnanlage in Gisingen ist sehr zentral gelegen mit sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen.
Die Innenstadt von Feldkirch, die Grenze zu Liechtenstein und auch die Autobahnanschlüsse der A-14 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.
Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Schwimmbad Waldbad, Sportanlagen uvm. sind in unmittelbarer Nähe.
Am Wochenende oder nach der Arbeit, können Sie im nahegelegenen Wald erholsame Spaziergänge bis zur Illspitz genießen. Auch für Sportler wird einiges geboten. Zur Laufstrecke "Finnenbahn" gelangen Sie in wenigen Gehminuten.
AUSSTATTUNG:
Die Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von 38,82m2 verfügt über sehr viel Charme. Die vielen Dachfenster, Holzeinbauten und der schöne Parkettboden machen die Wohnung sehr gemütlich heimelig. Außerdem ist der Loft-Stil der Wohnung einfach ein großes Highlight.
Die Galerie mit einer Nutzfläche von ca. 25-30m2 gilt offiziell nicht als Wohnfläche, kann aber bestens als Schlafbereich oder ähnliches genutzt werden. Auch dieser Raum verfügt über eingebaute Holzmöbel die sehr viel versteckten Stauraum bieten.
Die derzeitigen Betriebskosten belaufen sich monatlich auf 198,50.
Die Zuführung in den Reparaturfonds beträgt monatlich 65,34.
Der Stand des Reparaturfonds per 31.12.2025 betrug 60.618,41.
Highlights: - viele eingebaute Holzmöbel bieten praktischen Stauraum - schöne helle Dachfenster die viel Tageslicht garantieren. - ein gemütlicher Balkon (östlich) ausgerichtet - 2021 wurden alle Fenster getauscht - Dächer wurden neu gedeckt
Laut der Hausverwaltung sind keine weiteren Sanierungen geplant.
Fazit: Egal ob als Investment oder als Eigenheim. Diese Immobilie überzeugt mit der Lage und ihrem Charme.
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