Helle, modernisierte 2,5 Zi-Wohnung in Feldkirch Tosters

1. Profil

Adresse: Böschenmahdstr. 23, 6800 Feldkirch

Wohnfläche: ca. 70 m

Zimmer: 2,5 (Schlafzimmer, Wohnzimmer, offene Wohnküche)

Baujahr Sanierung: 1972 generalsaniert 2015

Balkon: Südausrichtung, 5 m , Panoramablick

Garage: Einzelgarage

Keller: separat

Dach: geplante Sanierung, Fertigstellung Ende 2026

Vermietung: Mietvertrag bis Okt. 2028

Hausgeld: 360  Monat

Nettomiete: aktuell vermietet für 900  + 250  NK


3. Ausstattung & Highlights

Offene Wohnküche durch Wanddurchbruch

Küche Nordseite mit 2 großen Fenstern Blick auf Schellenberg Burg & Vorarlberger Berge

Schlafzimmer & Wohnzimmer hell & geräumig

Modernes Bad + separates WC

Fußbodenheizung

Hochwertige Einbauküche (2015)

Südbalkon mit Alpenblick

Einzelgarage + Keller

Beschlossene Dachsanierung Ende 2026 (Reparaturfond)

Ruhige Wohnstraße, Nord-Süd-Ausrichtung


4. Lage & Umfeld

Ruhige Wohnstraße in Feldkirch-Tosters

Nahversorgung (SPAR, Sutterlüty, türkischer Supermarkt, Bücherei, Apotheke) sowie Schulen & Kindergarten zu Fuß
erreichbar

Nahverkehr: neue Bahnstation Tosters (2027) direkt nebenan

Gute Anbindung innerhalb Vorarlbergs & Liechtenstein Schweiz

Panoramablick Balkon: Schweizer- & Liechtensteiner Alpen

Nordküchenfenster: Schellenberg Burg & Vorarlberger Berge


5. Vermietung & Rendite

Aktuelle Mieteinnahmen: 900  netto + 250  NK

Hausgeld: 360  Monat

Rendite: ca. 3 3,5 % p.a. auf Kaufpreis

Mietvertrag bis Okt. 2028, Mieter kann übernommen werden

Langfristige Sicherheit durch beschlossene Dachsanierung Ende 2026 (Reparaturfond)


6. Zusammenfassung

Gehobene, gepflegte Ausstattung

Offene Wohnküche modernes Wohnen

Südbalkon & Panoramablick

Einzelgarage inklusive

Ruhige Lage, Nähe zukünftiger Bahnstation

Vermietung bis 2028 attraktive Rendite


Preis: 339.000 

Besichtigung: Nach Vereinbarung

ID: 1783882560